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陈铁枪地产评论员

 
 
 
 
 
 

十年后的京津新城将是卫星城发展的楷模

2010-8-9 8:37:07 阅读3708 评论0 92010/08 Aug9

 

眼光,决定高度。这句话的全称是:眼光决定思维,思维决定行动,行动决定结果,结果决定高度。

十年后的京津新城,以及与之相类似的红磡领世郡、东丽湖万科城、星耀五洲、恒大金碧天下、锦绣香江、中新生态城,甚至滨海新区,将会成为中国核心城市大力发展卫星城市的楷模。中国的北京、上海、天津、广州也将如同国外的东京、伦敦一样,出现众多的卫星城,有效缓解核心城市巨大的人口与居住的压力。

这是由超前的眼光决定的。事实上这也是国内外大城市发展卫星城的终极目的。

这更是国家对核心都市的大政方针所决定的。北京大力发展除城八区以外的卫星城,天津划出了十一个卫星城,都是这样的发展趋势。

作者  | 2010-8-9 8:37:07 | 阅读(3708) |评论(0) | 阅读全文>>

楼市新政满月论 陷入观望 量跌价稳

2010-5-18 14:50:38 阅读4225 评论0 182010/05 May18

楼市出新政,至今已满月。楼市又现怪现象,量跌价不跌,诸方齐观望。

与其说陷入了观望,不如说陷入了部分的绝望,或部分人陷入了绝望——谁绝望呢,套用一句那个谁说的:谁绝谁知道啊!是谁的预期目的没有达到?是谁的恶毒诅咒没有得逞?

一线城市,价格未降;二线城市,依然未降;三线城市,至今不知降滋味。

尤其是今日地产股的急起上升,预示着地产业在观望期的此时似乎已经度过了最困难的时刻。

  一线城市 成交大跌房价未降

  北京 交易降温 房价上行

  受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份以来,北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。

  北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。

作者  | 2010-5-18 14:50:38 | 阅读(4225) |评论(0) | 阅读全文>>

本轮房价涨跌趋势系于观望期的长短

2010-5-10 14:34:45 阅读3681 评论0 102010/05 May10

 

本轮房价涨跌趋势系于观望期的长短

 核心提示:

手里有房,心中不慌。但现在手里有太多房的,心中却已经开始慌了。

下半年持房的成本会有差别化的体现,这才是解决住房问题的有效办法之一。此处手里的房,既指商品房尤指保障房。

经适房补几万元就成为商品房的措施,恰是公平政策的破坏者。

试看拥有众多大佬狂抛房产之时,就是房价真正走到下降通道之日。

 

自四月中旬,地产政策此出彼起,从国办到北京,日甚一日,直接的结果,并非如许多购房者之愿之大幅下跌,而是成效萎缩。为什么?卖者并不急于大幅降价,买者因为有了降价的预期,故一直在盼更低,更所谓买涨不买跌。所以此时进入了一个甚为尴尬的观望期。

作者  | 2010-5-10 14:34:45 | 阅读(3681) |评论(0) | 阅读全文>>

11条北京楼市新政,仅1条影响巨大

2010-4-30 16:55:56 阅读6840 评论7 302010/04 Apr30

 

 

同一家庭限新购一套房将严厉打击投机购房

 

北京楼市新政,我读了N遍,感觉,还是虚的东西太多,真正对投机性购房具胡杀伤力的,仅有一条,就是——采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

 

先看一下北京楼市新政的所谓11条当中较有效力的几条:

坚决抑制不合理住房需求。

一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

铁枪认为:还是执行力的

作者  | 2010-4-30 16:55:56 | 阅读(6840) |评论(7) | 阅读全文>>

土地出让“招拍挂”四大潜规则

2010-4-30 10:31:04 阅读481 评论0 302010/04 Apr30

 

土地出让“招拍挂”四大潜规则

土地出让“招拍挂”在潜规则下,政府官员按照招拍挂的程序可以通过多种违规方式将土地倒卖到意向中的买主手中,具体方法有:

一,限定开发商的资质条件,一开始就将大批开发商拒之门外;

二,拍卖土地时设附加条件,如要求5天内与被拆迁人达成协议,但这些条件可能早就通知给意向买主了,他们早早开始准备,而其他的竞买者因为不知情,可能就不得不知难而退了;

三,打时间差,如临放假前一天公布消息,要求竞买者在挂牌后3天内交齐保证金,故意排挤外来竞争者;

作者  | 2010-4-30 10:31:04 | 阅读(481) |评论(0) | 阅读全文>>

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