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陈铁枪地产评论员

 
 
 

日志

 
 

78家央企将退出房地产业的解读  

2010-03-18 16:27:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天(3月18日)下午,国资委终于出手了,责令不能房地产为主业的央企,退出房地产业。

这对规范房地产市场、扼制不必要的非理性的“地王”现象,进而促进中国房地产业的健康发展,必将起到立竿见影的作用。

我认为的最直接的影响如下:

一是政府立即出手了。出手比不出手强;早出手比晚出手强。

二是非央企的地产企业是直接受益群体,老任(虽出手而拿不到地)以后的牢骚可能会少一些,尴尬也会少一些。

三是这16家央企更可能会受益。大家将会大前几日以及未来一段时间这些央企之上市企业的股价变化觅得迹象。

四是市场规范的趋势形成了。这样的趋势,对中国房地产市场的理性运行,对于房价的理性变化,必是无害的。

 

 

请先允许铁枪引用腾迅方面的最新消息

3月18日消息,针对近日备受指责的国企拿地热潮,国资委今日下午召开发布会称,按照国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

国资委宣传工作局局长、新闻发言人杜渊泉指出,处于调整阶段的中央企业集团下控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。

目前,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。

自2003年国资委成立以来,央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户,集中度明显提高。

据国资委统计,这16家中央企业地产板块资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业放低长业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明,中央企业的房地产主业主要集中在16家以房地产为主业的企业。

国资委确定的以地产为主业的央企包括中国建筑国际工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司;外加4家境外企业,即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

 

另外,国资委还公布了2009年央企地产业务有关情况,2009年中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,房屋销售面积为2807万平方米。

 

此外,杜渊泉还强调以下四点:

第一, 搞好国有企业,推动国有经济布局和结构的战略性调整,发展壮大国有经济,实现国有资产保值增值,是国务院赋予国资委的职责。我们将坚定不移地坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度,坚持两个“毫不动摇”(毫不动摇地巩固和发展公有制经济,毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展),增强国有经济的活力、控制力、影响力,更好地发挥国有经济在国民经济中的主导作用,促进社会主义市场经济发展。

第二, 中央企业是国有经济的骨干和中坚,在促进经济社会发展中承担着重要责任。中央企业将继续按照科学发展观的要求,坚决贯彻落实党中央、国务院关于加快转变经济发展方式和宏观调控的政策,坚持突出主业,深化改革,优化结构,强化管理,增强活力,努力发展成为具有较强国际竞争力的大企业大集团。

第三, 有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策,依法经营,重质量,讲信誉,创品牌,在促进房地产业健康发展中发挥作用。

第四, 处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东,要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策,在董事会中发挥作用。

 

两会刚一结束,各地的地王就突飞猛进的涌入人们的视野。众多专家大跌眼镜,更有群众直呼这是央企对两会、对总理的数次呼吁的直接反击。

有专家表示,此次国资委的突出重锤,与此背景不无关系。

另有专家认为,这是预示着政府对房地产市场的调控有了升级的迹象。

另有证券界资深人士表示,第一个最明显的影响,就是获此入选名单的央企,是一个绝妙的利好,怪不得保利今天涨的这样牛!

 

业界牛人,有着任志强第二之称的陈宝存先生,率先对这16家央企作了重点点评与介绍:

 

中海地产,全称是:中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码: 0688),曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。

 

万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2005年12月31日止,公司总资产219.9亿元,净资产83.7 亿元。

 

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

背景资料:中央企业房地产业务有关情况
  
  2003年国资委成立以来,中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组,先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户,集中度明显提高。

  据初步统计,2009年,中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%。

  国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明,中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

  除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,按照国资委要求,这些企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到15%,利润只占7%。

  近年来,中央房地产企业通过加强管理,在市场开拓、产品质量、物业管理和售后服务等方面都取得长足进步,在讲诚信、规范运作方面都发挥了较好带头和表率作用。中海地产、保利地产、中粮置业、华润置地、华侨城等品牌已得到了社会的高度认可。中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。中国冶金科工集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司等企业规划和在建的保障性住房面积超过2000万平方米。中央房地产企业已成为我国房地产行业的一支健康力量,为促进我国房地产业持续、稳定、健康发展作出了应有贡献。

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