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陈铁枪地产评论员

 
 
 

日志

 
 

土地出让“招拍挂”四大潜规则  

2010-04-30 10:31:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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土地出让“招拍挂”四大潜规则

土地出让“招拍挂”在潜规则下,政府官员按照招拍挂的程序可以通过多种违规方式将土地倒卖到意向中的买主手中,具体方法有:

一,限定开发商的资质条件,一开始就将大批开发商拒之门外;

二,拍卖土地时设附加条件,如要求5天内与被拆迁人达成协议,但这些条件可能早就通知给意向买主了,他们早早开始准备,而其他的竞买者因为不知情,可能就不得不知难而退了;

三,打时间差,如临放假前一天公布消息,要求竞买者在挂牌后3天内交齐保证金,故意排挤外来竞争者;

四,还有更甚者,内定的开发商在竞标时以超乎寻常的高额资金拍得地块,但实际交易中政府又通过一些政策将高出来的资金退还开发商,土地的实际交易价则是双方事先商定的价格。

所以“招拍挂”的程序看似都走了,但在此四大潜规划之下,实际上和没走是一样的。

 

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