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陈铁枪地产评论员

 
 
 

日志

 
 

楼市新政满月论 陷入观望 量跌价稳  

2010-05-18 14:50:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市出新政,至今已满月。楼市又现怪现象,量跌价不跌,诸方齐观望。

与其说陷入了观望,不如说陷入了部分的绝望,或部分人陷入了绝望——谁绝望呢,套用一句那个谁说的:谁绝谁知道啊!是谁的预期目的没有达到?是谁的恶毒诅咒没有得逞?

一线城市,价格未降;二线城市,依然未降;三线城市,至今不知降滋味。

尤其是今日地产股的急起上升,预示着地产业在观望期的此时似乎已经度过了最困难的时刻。

  一线城市 成交大跌房价未降

  北京 交易降温 房价上行

  受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份以来,北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。

  北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。

  不少媒体都报道,尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

那么,深圳的情况呢,情况竟然更为怪!成交降六成 房价同比涨67%

 

  在楼市新政的影响下,深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间,楼市却几乎“零成交”,成交量仅有1套。

 

  而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,但销售面积却比上年同期下降60.95%,为29.12万平方米。

  二手房方面,深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重,目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称,深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

至于广州,情况也好不到哪儿去。签约减63.4% 部分楼盘提价

 

  4月15日至5月6日,全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积38.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。

 

  显然,随着成交量的减少,广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑,新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右,此前尾货价为1.3万元/平方米,升幅更达23%。

上海更为奇怪。成交创新低 新盘均价涨近14%

 

  上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米,与前周相比大跌了35%,并且成为近五年来同期最低的一周,上周其成交均价为25118元/平方米,环比前周下跌了2%。

 

二线城市量跌价未随。与北京,上海,广州等一线城市楼市一样,一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

只扫一下各媒体的大标题吧——

武汉 成交降五成 房价变动不大

杭州 二手房成交降到冰点 房价创新高

南京 新房预期下调 房价仍在涨

 

成交量的巨幅下跌,价格的观望甚至是局部的上升,甚至龙头企业的表现,尤其是万科的所谓降价50元,等等,无不昭示着在经过短期的盘旋之后,价格的升势在所难免。

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